کمبود عرضه دلیل گران شدن اوراق مسکن بود
تاریخ انتشار: ۱۸ دی ۱۴۰۰ | کد خبر: ۳۴۰۷۷۱۵۷
پورحاجت، دبیر کانون انبوه سازان با بیان اینکه کمبود عرضه اوراق مسکن موجب گران شدن قیمت آن در بازار می‌شود گفت: کاهش سپرده گذاری تا ۱۰ میلیون تومان می‌تواند زمان انتظار برای خرید اوراق را کاهش دهد.
به گزارش بازارنیوز، اطلاعات و آمار‌های بانک مرکزی نشان می‌دهد که بازار مسکن تهران در آذرماه دچار یک تحرک به لحاظ تعداد معاملات شده است و آنطور که فعالان بازار به آن اشاره داشته اند میزان خرید و فروش مسکن در آذر ماه رشد خوبی نسبت به ماه قبل و مدت مشابه سال گذشته داشته است.
بیشتر بخوانید:
اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!
بانک مرکزی ماه گذشته، گزارشی منتشر کرد که بر اساس آن در آذر ماه ۹ هزار و ۷۷۲ فقره معامله مسکن به ثبت رسید که نسبت به ماه قبل از آن که هفت هزار و ۳۰۴ فقره معامله بود (آبان ۱۴۰۰) رشد ۳۳.۸ درصدی داشت. این آمار‌ها نشان داد که متقاضیان مسکن حتی با وجود آغاز ثبت نام‌ها در طرح نهضت ملی مسکن باز هم منتظر نمانده اند و قصد خرید کرده اند.
البته متوسط قیمت‌ها در عین حال در آذر ماه که از کانال ۳۲ میلیون تومان در هر متر مربع فراتر نرفته مقدار اندکی افزایش یافته است. بررسی‌ها از رونق نسبی بازار مسکن شهر تهران در آذرماه امسال حکایت دارد. طرف تقاضا تحت تاثیر نزدیک شدن به ماه‌های پایانی سال به عنوان مهمترین عامل محرک در کنار عواملی همچون بالا رفتن سقف تسهیلات و نصف شدن هزینه خرید اوراق تسه، برای خرید مسکن استقبال نشان داده اند.
برخی فعالان بازار مسکن در گفتگو با خبرنگار «بازار» معتقد هستند که نصف شدن هزینه خرید اوراق مسکن می‌تواند موجب رونق خرید و فروش مسکن شود. اما برخی دیگر می‌گویند اگر بخواهیم منصفانه به بازار مسکن نگاه کنیم باید اذعان کنیم که بازار مسکن این روز‌ها بنا به برخی اخبار خود را بازسازی می‌کند و احتمال جهش قیمت بسیار بعید است.
فرشید پورحاجت دبیر کانون سراسری انبوه سازان مسکن در گفتگو با خبرنگار «بازار» در پاسخ به این پرسش که آیا رونق بازار مسکن به دلیل نصف شدن هزینه خرید وام اوراق مسکن است یا دلایل دیگری دارد؟ گفت: نصف شدن هزینه خرید اوراق مسکن باعث استقبال متقاضیان مسکن در بازار مسکن شد بنابراین اگر اقدام بانک مسکن در سال‌های قبل و زودتر از این رخ می‌داد قیمت اوراق مسکن هیچگاه تا این حد افزایش نمی‌یافت.
وی با اشاره به اینکه معاملات مسکن در ماه گذشته بنا به چند دلیل افزایش یافت ادامه داد: تقاضای خرید مسکن حتی با ثبت نام‌هایی که برای طرح نهضت ملی مسکن انجام شد وجود دارد، اما به هر حال پیشنهاد‌هایی را به مدیران بانک مسکن داریم که می‌تواند باز هم قیمت اوراق را بیشتر از این در بازار کاهش دهد.
پورحاجت گفت: اقدام مناسب مدیریت بانک مسکن در نصف کردن هزینه خرید اوراق مسکن باعث افزایش تقاضا برای خرید مسکن شد، اما قطعا به خوبی مدیران بانک مسکن به این نتیجه رسیده اند که نصف شدن هزینه خرید اوراق مسکن باعث افزایش تقاضا در بازار مسکن می‌شود. پس به به این نتیجه می‌رسیم که کمبود عرضه اوراق تسه، موجب بالا رفتن هزینه خرید اوراق مسکن بود. این اقدام بانک مسکن را باید به فال نیک گرفت و اتفاقا در زمان مناسبی این بخشنامه ابلاغ و اجرایی شد.
دبیر کانون سراسری انبوه سازان کشور اضافه کرد: سپرده گذاری یک اقدامی است که در تمام بانک‌های دنیا از ان به عنوان یک امر مهم اقتصادی مورد استفاده قرار می‌گیرد بنابراین اگر سقف سپرده گذاری در بانک‌ها از ۱۶ میلیون تومان کنونی به ۱۰ میلیون تومان برسد شرایط دریافت اوراق مسکن نیز تسهیل می‌شود.
به نظر می‌رسد عامل نصف شدن هزینه خرید اوراق مسکن به عنوان یک عامل محرک در روزهای پایانی آذرماه بر افزایش تمایل برای خرید مسکن موثر بوده است. روز ۲۳ آذر سال ۱۴۰۰ بانک مسکن هزینه دریافت وام اوراق که هم‌اکنون تا سقف ۴۸۰ میلیون تومان در تهران است به نصف کاهش داد. به دنبال این خبر، قیمت هر برگه اوراق تا میانگین ۱۱۱ هزار تومان افزایش یافت، اما در ادامه کاهش پیدا کرد و روز یکم دی ماه به ۸۷ هزار تومان رسید. بر این اساس زوجین تهرانی با پرداخت حدود ۴۲ میلیون تومان، وام ۴۸۰ میلیون تومانی را دریافت خواهند کرد که حدود ۶۰ تا ۸۰ درصد خانه‌های ارزان قیمت در مناطق جنوبی تهران را پوشش می‌دهد.
پیش‌بینی‌ها از بازار مسکن در ماه‌های پیش رو حکایت از آن دارد که بازار ظرفیت رشد سنگین قیمت را ندارد. اما ممکن است نوساناتی اندک تا ۵ درصد تا پایان سال اتفاق بیفتد، اما رشد جهشی قیمت دور از ذهن خواهد بود.
البته برخی آلارم‌هایی که به بازار مسکن داده می‌شود به نظر می‌رسد اجاره بها سرعت بیشتری نسبت به رشد قیمت مسکن در بازار داشته باشد.
/بازار برچسب ها: اوراق مسکن ، مسکن ، انبوه سازان لینک کوتاه خبر: bzna.ir/000QIT
منبع: بازار نیوز
کلیدواژه: اوراق مسکن مسکن انبوه سازان میلیون تومان انبوه سازان بازار مسکن بانک مسکن خرید مسکن برای خرید
درخواست حذف خبر:
«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت bazarnews.ir دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «بازار نیوز» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۴۰۷۷۱۵۷ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.
با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.
خبر بعدی:
مهمترین چالش‌ها در بازار اوراق رهنی مسکن
به گزارش گروه پژوهش خبرگزاری علم و فناوری آنا، مسکن و تأمین مالی آن یکی از ضرورت های کنونی نظام اقتصادی کشور است. یکی از روشهای متعارف تأمین مالی مسکن در همه کشورها، پرداخت تسهیلات بلند مدت بانکی است؛ لیکن پرداخت تسهیلات بلندمدت به ویژه در صورت ثابت بودن نرخ سود تسهیلات، نظام بانکی را با انواع مخاطرات اعم از مخاطره (ریسک) نقدشوندگی، اعتباری و تغییرات نرخ بهره مواجه خواهد کرد، لذا راهکارهایی برای حل این چالش طراحی شده است که یکی از مهم ترین آنها، انتشار اوراق رهنی مسکن و خارج کردن دارایی مربوطه (مانده تسهیلات مسکن) از ترازنامه بانک است.
* ضرورت توسعه بازار اوراق رهنی مسکن؛ از چالش‌ها تا توصیه‌های سیاستی
دفتر مطالعات اقتصادی این مرکز در گزارشی با عنوان «تامین مالی مسکن (۱): ضرورت توسعه بازار اوراق رهنی مسکن؛ از چالش‌ها تا توصیه‌های سیاستی» مطرح می‌کند که یکی از روشهای متعارف تأمین مالی مسکن در همه کشورها، پرداخت تسهیلات بلند مدت بانکی است؛ لیکن پرداخت تسهیلات بلندمدت به ویژه در صورت ثابت بودن نرخ سود تسهیلات، نظام بانکی را با انواع مخاطرات اعم از مخاطره (ریسک) نقدشوندگی، اعتباری و تغییرات نرخ بهره مواجه خواهد کرد، بنابراین راهکارهایی برای حل این چالش طراحی شده است که یکی از مهمترین آنها، انتشار اوراق رهنی مسکن است. اوراق رهنی مسکن یکی از مهمترین ابزار‌های مالی است که به پشتوانه تسهیلات اعطایی در حوزه مسکن در بازارهای مالی منتشر می‌شود.
* مزایای اوراق مسکن
در این گزارش آمده است که این اوراق مزایای متعددی را برای نظام مالی و اقتصادی فراهم می‌آورد. تسهیل در تامین مالی بخش مسکن، ورود جریان نقد باکیفیت داخل بانک و نهادهای مالی و کمک به مدیریت ریسک نقدینگی و همچنین کمک به بانک‌ها و نهادهای مالی اعطاکننده تسهیلات مسکن در کنترل و مدیریت ریسک نرخ بهره (سود) از جمله مزایا و آثار این اوراق است. این مزایا سبب شده است تا حجم انتشار این اوراق در بازارهای مالی کشور‌های مختلف قابل توجه باشد.
این گزارش مطرح می‌کند که حجم انتشار این اوراق در کشور ایران بسیار ناچیز بوده است و با توجه به نیاز تامین مالی کشور در حوزه مسکن با توجه به تکالیف قانونی از جمله قانون جهش تولید مسکن ضروری است تا از این ابزار مالی بیش از پیش استفاده گردد. حال مسئله این است که چرا سهم این ابزار مهم مالی در تامین مالی حوزه مسکن بسیار ناچیز است و انگیزه‌ای برای استفاده از آن وجود ندارد.
* مهمترین چالش در انتشار اوراق رهنی مسکن
این گزارش توضیح می‌دهد که مهمترین چالش در انتشار اوراق رهنی مسکن در نظام مالی و اقتصادی کشور، نرخ دستوری تسهیلات مسکن و به تبع آن نرخ‌گذاری دستوری در اوراق است. به منظور رفع این چالش ضروری است تا این پیشنهادات مدنظر قرار بگیرد؛ اصلاح نرخ تسهیلات مسکن و اوراق رهنی مسکن یا پرداخت یارانه سود از محل صندوق ملی مسکن، انتشار اوراق رهنی مسکن بدون کوپن، استفاده از نظام رتبه‌بندی اعتباری و بازده سرمایه‌گذاری مبتنی بر ریسک و آموزش و فرهنگ‌سازی نسبت به سرمایه‌گذاری و استفاده از این اوراق.
در این گزارش بیان می‌شود که قوانین و مقررات برای انتشار اوراق رهنی مسکن وجود دارد و تاکنون نیز در بازارهای مالی منتشر شده است. فلذا نیازی به تدوین قانون برای انتشار آن وجود ندارد. با این حال، ضروری است تا با اصلاح نرخ‌گذاری تسهیلات مسکن و به تبع آن اصلاح نرخ‌گذاری اوراق رهنی مسکن، انتشار این اوراق تسهیل شود. متولیان و مجریان ضروری است به این نکته توجه داشته باشند که رعایت تکالیف مندرج در قوانین حوزه مسکن و به ویژه قانون جهش تولید مسکن مستلزم تامین مالی وسیعی است که اوراق رهنی مسکن می‌تواند این تامین مالی را تسهیل کند. عدم اجرای قانون مزبور و عدم استفاده از ظرفیت‌های تامین مالی در نظام مالی واجد دلالت‌های نظارتی است که در گزارش‌های مقتضی به آن اشاره می‌شود.
متن کامل گزارش را اینجا بخوانید.
انتهای پیام/
حمله به نمازگزاران در گذره هرات افغانستان/ ۶ نفر شهید شدند